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房贷利率调整了 央行:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR|房贷利率_新浪财经

????原标题:房贷利率调整了 央行:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR 来源:华夏时报网华夏时报(chinatimes.net.cn)记者朱丹丹 北京报道新发放商业性个人住房贷款利率调整了!8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。按照这个调整规则,暂时以8月20日发布的首期新LPR计算,也就是说10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。“与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”央行有关负责人在答记者问时指出。对此,融360大数据研究院分析师李万赋向《华夏时报》记者分析指出,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整,其指向性非常明显,就是坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。因此,从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。此外,央行上述公告还指出,“人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”“后期,如果LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调,但是需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显着的、普遍性下降。”李万斌坦言。新发放商业性个人住房贷款利率调整8月25日,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整》的公告。根据公告显示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。对此,央行有关负责人表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健也分析指出,新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都和之前基本不变。李万赋向《华夏时报》记者分析指出,此前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。简单对比这两组数值,可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准,那么理论上来讲,最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。不过,根据融360大数据研究院发布的35城市最新房贷利率数据来看,在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少,7月份只有上海的首套利率为4.84%,低于4.85%,35城市的平均首套利率则为5.44%,显着高于4.85%。二套房方面,7月份也仅有杭州(5.42%)、天津(5.41%)两个城市低于5.45%,35城市的平均首套利率则为5.76%,同样显着高于5.45%。李万赋进一步表示,因此,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整,其指向性非常明显,就是坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。央行副行长刘国强近日在国务院政策例行吹风会上就曾强调,对于房地产市场,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。分析:预计执行利率短期难出现普遍性下降“后期,如果LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调,但是需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显着的、普遍性下降。”李万斌进一步向《华夏时报》记者分析指出。而本报记者也注意到,上述央行公告指出,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。“人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。”央行有关负责人指出。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼也称,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变,房价上涨较快的热点地区或将有所上升。鄂永健则分析指出,新的个人住房贷款利率得以保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时,避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。责任编辑;孟俊莲 主编:冉学东

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巴黎遭遇十余年来最大规模公共交通系统罢工

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  原标题:巴黎遭遇十余年来最大规模公共交通系统罢工

  中新社巴黎9月13日电 (记者 李洋)法国巴黎当地时间13日遭遇十余年来最大海外领地_侠大台湾凤姐规模公共交通系统罢工,城市通勤陷入混乱,给民众出行带来严重困难。

  巴黎市中心当天有多达10条地铁线完全停止运营,多条通往郊区的地铁线和地铁快线只维持日陶方启_侠大台湾凤姐常三分之一至五分之一的运力,只有自动化行驶的两条地铁线基本保持正常运营。

  地面公交方面,主要的几条电车线路在上下班的高峰时段只维持日常三分之一的运力,非高峰时段则停止运营。而公交线路也仅维持日常三分之一的运力。

  记者于早高峰时段在巴黎的一个郊区地铁站看到,等候地铁的民众很多,地铁却迟迟不来。能够预告地铁到站时间的电子指示牌已经被关闭,地铁工作人员表示不清楚地铁到站的准确时间。地铁站内反复播报关于罢工的警告,表示巴黎地铁服务由于罢工受到非常严重的影响,建议民众提前对出行妄自菲薄的意思_侠大台湾凤姐方式进行安排。

  地面上的情况也是混乱的,不少人在公交站等待公交车的到来,而记者在街上行走一小时,只看到两辆提供服务的公交车。而在平日,一小时内至少应该有十辆公交车往返服务。实际上很多民众伍佰生命热力演唱会_侠大台湾凤姐最终也放弃了等待,改为骑自行车、摩托车,甚至步行。

  巴黎公共交通系统的这次大规模罢工从13日凌晨开始,将持续至少24小时,直至14日早晨才会结束。巴黎公交系统管理部门表示将为民众提供有限的电动自行车服务,免费骑行15到30分钟,这对于众多出行者来说仍是杯水车薪。

  法国媒体纷纷形容这一天是民众出行的“黑色星期原子核_侠大台湾凤姐五”。如此规模的罢工还要追溯到2007年。这次罢工是巴黎公交系统的几大工会联合发动的,据称赢得了工会内部的广泛支持。

  本次罢工的起因是法国政府正在推动退休制度改革,工会方面认为相关改革会损害员工的利益。按现行退休中移铁通外包转正_侠大台湾凤姐制度,巴黎公共交通系统员工享有特殊福利,62岁以前就可退休。

  但按照法国政府的改革计划,提供特殊福利的退休制度将会被废除,取而代之的是一套积分体系,按积分计算退休金,退休越迟退休金越多,反之亦然。法国总理菲利普在此次罢工前夕表示,相关改革进程仍会继续向前推动。(完)

责任编辑:张申

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